Come richiedere la planimetria catastale di un’immobile

Richiedere la planimetria catastale di un immobile è un passaggio fondamentale per chiunque sia coinvolto in compravendite, ristrutturazioni o per chi vuole verificare la conformità di una proprietà. La planimetria catastale è un disegno tecnico che va a mostrare nel dettaglio la disposizione interna di un'unità immobiliare. A seguire vi spieghiamo meglio cos’è e come richiederla:

Planimetria Catastale cos’è

La planimetria catastale è un documento ufficiale archiviato presso il Catasto che raffigura graficamente l'unità immobiliare. Essa fornisce informazioni importanti, quali:

• La disposizione degli spazi interni (stanze, corridoi, bagni, ecc.).
• I confini dell'unità immobiliare.
• Le dimensioni di ogni locale.
• La presenza di balconi, terrazzi, scale interne e altre caratteristiche strutturali.

Planimetria Catastale a cosa serve

La planimetria catastale si rivela utile in molteplici situazioni. Ecco alcuni esempi:

• Compravendita immobiliare: Gli acquirenti hanno bisogno di verificare che la proprietà sia conforme a quanto dichiarato dal venditore.
• Sanatorie edilizie: Per regolarizzare abusi edilizi, risulta fondamentale fornire una planimetria aggiornata.
• Accertamenti fiscali: Le autorità fiscali sono tenuti a controllare la planimetria per assicurarsi che corrisponda alle dichiarazioni dei proprietari.
• Lavori di ristrutturazione: Gli architetti e i geometri hanno sempre bisogno della planimetria, così da poter pianificare qualsiasi lavoro di ristrutturazione o modifica.

Planimetria Catastale come richiederla

Ma come si può richiedere la planimetria catastale? A tal proposito, ci sono varie soluzioni, che differiscono in base alle singole esigenze di ogni persona. Vediamole insieme:

In via telematica: Una delle modalità più comode è senza ombra di dubbio la richiesta online.

Per prima cosa, bisogna accedere al sito dell’Agenzia delle Entrate e registrarsi al servizio Fisconline o Entratel. Una volta completata la registrazione, si può procedere effettuando il login. Dopo aver effettuato l’accesso, nel menu principale si deve selezionare la voce relativa alla consultazione dei documenti catastali e scegliere l'opzione "Planimetria". Successivamente, è necessario inserire i dati dell'immobile per il quale si richiede la planimetria, come il Comune, il foglio, la particella e il subalterno.

Una volta inseriti correttamente tutti i dati richiesti, si deve procedere al pagamento dei diritti catastali, che può essere effettuato tramite carta di credito o altri metodi di pagamento elettronico. Dopo aver completato il pagamento, la planimetria verrà inviata via e-mail o resa disponibile per il download direttamente dal sito dell’Agenzia delle Entrate.

Presso il Catasto

Se si preferisce, è possibile recarsi di persona presso l’ufficio provinciale del Catasto.

In primis, bisogna individuare l'ufficio catastale competente per il Comune in cui si trova l'immobile. Una volta individuato l'ufficio, è importante preparare i documenti necessari, tra cui un documento di identità valido, il codice fiscale e, se disponibili, i dati catastali dell'immobile come foglio, particella e subalterno.

Recandosi all'ufficio catastale, sarà necessario compilare un modulo di richiesta per ottenere la planimetria catastale. Dopo aver compilato il modulo, bisognerà procedere al pagamento dei diritti catastali, che può essere effettuato direttamente presso l'ufficio. Infine, la planimetria verrà consegnata direttamente all'ufficio o inviata per posta, a seconda delle modalità previste dal servizio.

Planimetria catastale, quanto costa?

I costi per ottenere la planimetria catastale possono variare in base al metodo di richiesta scelto.

Se si opta per la richiesta online, i diritti catastali tendono a essere più bassi, con un costo che solitamente si aggira tra i 5 e i 20 euro. Questa opzione è spesso più conveniente in termini economici. Nel caso in cui ci si rechi presso un ufficio catastale, i costi possono essere più elevati, poiché oltre ai diritti catastali potrebbero esserci spese aggiuntive di segreteria. Se invece si decide di affidarsi a un esperto, come un geometra o un architetto, bisogna considerare non solo i diritti catastali, ma anche l’onorario del professionista, che può variare notevolmente a seconda del servizio offerto e della complessità della richiesta.Per quanto riguarda i tempi di consegna, anch'essi dipendono dal metodo scelto. Richiedendo la planimetria online, la consegna può essere immediata o avvenire entro pochi giorni lavorativi. Recandosi personalmente all'ufficio catastale, la planimetria viene solitamente rilasciata immediatamente, salvo situazioni particolari che potrebbero richiedere maggior tempo. Affidandosi a un professionista, le tempistiche possono variare a seconda della disponibilità del professionista stesso e alle modalità di gestione della richiesta.